In een zeer sfeervolle en rustige straat, op de grens van Laren met Eemnes gelegen woning met voor- en achtertuin. De woning heeft een oprit met een groot hek en plek voor een auto en fietsen ed op eigen terrein. Op de begane grond is van de oude garage een zelfstandige studio gemaakt, ideaal voor bijvoorbeeld een nanny/aupair. De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en er is een ruime, fraai aangelegde achtertuin op het zuiden met volop zon en privacy. Perceelgrootte 228 m2; woonoppervlak 189 m2; bouwjaar 1983; energielabel B. Indeling Begane grond: Ruime hal, toilet, ruime woonkamer voorzien van open haard met houten vloer. Naast de woonkamer is de ruime tuingerichte woonkeuken gelegen, voorzien van vaatwasser/magnetron/oven/5 pits-gasstel. Naast de keuken is een ruimte gecreerd welke ideaal is voor een kantoor of speelhoek. De garage is omgebouwd tot een zelfstandige studio met luxe badkamer en eigen ingang. 1e Etage: Overloop, vier ruime slaapkamers waarvan de de primaire slaapkamer een extra ruimte heeft waar een inloopkast gemaakt kan worden. De badkamer is voorzien van een douche, ligbad, handdoekradiator en wastafel met meubel. 2e Etage: Via een interne trap toegang tot de zolderverdieping met aanslutingen voor de wasmachine/droger en de CV. Vanaf hier is ook de toegang tot het dakterras. Bijzonderheden: – Instapklare woning – Voor- en achtertuin – Energielabel B – 5 slaapkamers en 2 badkamers – veel privacy Eemnes, gelegen centraal in Nederland, aan de rand van ’t Gooi, biedt een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met een dorpse sfeer en een nieuw dorpshart. Er zijn diverse scholen en sportvoorzieningen. Ook voor uw boodschappen hoeft u Eemnes niet uit. Meer winkelaanbod, restaurants e.d. vindt u in het nabij gelegen Laren, Blaricum, Hilversum en Baarn. Eemnes heeft zowel oude karakteristieke woonhuizen (unieke woonboerderijen) als onder moderne architectuur gebouwde woningen. Het heeft zeer goede aansluitingen naar de snelwegen A-1 en A-27 (circa 15 autominuten naar Utrecht en circa 25 naar Amsterdam). Gelegen nabij de vele rijke natuurgebieden (Eemnesser polder, bos en heide), waar u wandelend of op de fiets kunt genieten van de rust en ruimte. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. Het object is opgemeten door een professionele organisatie en eventuele discrepanties in de gegeven metingen kunnen AmsterHomes niet worden aangerekend. Koper verklaart in de gelegenheid te zijn gesteld om een eigen NEN 2580 meting te (laten) uitvoeren. ——- In a very charming street, situated on the border of Laren and Eemnes, this property features a driveway with a large gate and space for one car on private grounds. On the ground floor, the old garage has been converted into an independent studio, ideal for an au pair for example. The house has been extended at the backside, and there is a spacious, beautifully landscaped south-facing backyard with plenty of sun and privacy. Plot size: 228 m²; living area: 189 m²; built in 1983; energy label: C. Layout Ground floor: Spacious hall, toilet, large living room with a fireplace and wooden floor. Adjacent to the living room is the large garden-oriented kitchen, equipped with a dishwasher/microwave/oven/5-burner stove. Next to the kitchen, a space has been created that is ideal for an office or play area. The garage has been converted into an independent studio with a luxury bathroom and a private entrance. First floor: Landing, four spacious bedrooms, with the master bedroom having an additional space that can be used to create a walk-in closet. The bathroom is equipped with a shower, bathtub, towel radiator, and a sink with a cabinet. Second floor: Via an internal staircase, access to the attic with connections for the washer/dryer and the central heating system. From here, access to the roof terrace. Special features: • Move-in ready home • Front and back garden • Energy label C • 5 bedrooms and 2 bathrooms • Lots of privacy Eemnes, located centrally in the Netherlands, on the edge of the ’t Gooi region, offers a peaceful and child-friendly living environment with a village atmosphere and a new village center. There are several schools and sports facilities. You don’t need to leave Eemnes for your daily shopping. More shops, restaurants, etc., can be found in nearby Laren, Blaricum, Hilversum, and Baarn. Eemnes has both old characteristic homes (unique farmhouses) and homes built in modern architecture. It has excellent connections to the highways A-1 and A-27 (approximately 15 minutes by car to Utrecht and about 25 minutes to Amsterdam). Located near many beautiful nature reserves (Eemnesser polder, forests, and heathlands), where you can enjoy the peace and space by walking or cycling. DISCLAIMER This information has been compiled with the utmost care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, nor for the consequences thereof. All stated measurements and surfaces are indicative. The buyer has their own duty of investigation regarding all matters of importance to them. Regarding this property, the realtor is the advisor of the seller. We recommend engaging an expert realtor to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes concerning the property, we advise you to communicate these to your purchasing realtor in a timely manner and to conduct independent research. If you do not engage an expert representative, you deem yourself legally competent to oversee all matters of importance. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The object has been measured by a professional organization, and any discrepancies in the stated measurements cannot be attributed to AmsterHomes. The buyer declares that they have been given the opportunity to carry out their own NEN 2580 measurement.