Prachtig gemoderniseerd bovenhuis uit 1924 van 220m2 bruto oppervlakte met een riant dakterras van 74 m2!
Gelegen op een rustige en brede straat vlakbij het Museumplein, de pittoreske Cornelis Schuytstraat en het Vondelpark. Een combinatie van authentieke details en sfeervolle inrichting zorgen ervoor dat u zich hier direct thuis voelt. Het royale dakterras biedt een indrukwekkend uitzicht over Amsterdam Zuid.

Het 2-laagse bovenhuis is in 2010 volledig verbouwd met gebruik van hoogwaardige materialen en voorzien van nieuwe elektra, leidingen en isolatie. Het telt 4 slaapkamers, 2 badkamers en een walk-in closet. De ruime en lichte woonverdieping biedt een grote haard, loungekamer, een beamer wand met ingebouwde speakers en een moderne keuken. Het perfecte huis voor liefhebbers van de stad die ruim willen wonen op een A-locatie.

Via een eigen ingang met authentieke jaren ´20 tegels leidt een ruim trappenhuis u naar de woning. De op maat gemaakte glazen schuifdeuren en visgraat parketvloer brengen u naar het woongedeelte waar alle ruimtes met elkaar in verbinding staan. In het zitgedeelte valt direct de moderne haard op met een brede Pietra Serena natuurstenen voet. De haard meubel kan eveneens gebruikt worden als thuisbioscoop met beamer- en ingebouwde speaker. De open haard is een Spartherm hoog-rendements open haard. Aan de achterzijde van de woning leidt een ruim eetgedeelte naar het balkon op het zuiden. De moderne Miele Warendorf open keuken met een ontbijtbar is voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een 5 pits gasfornuis, stoomoven, combimagnetron, Quooker en wijnklimaatkast.
Aan de voorzijde bevindt zich een lounge kamer die ook gebruikt kan worden als gastenverblijf.

De prachtige authentieke houten trap brengt ons naar de tweede woonlaag op de 3e etage waar zich 3 grote slaapkamers, 2 badkamers, een walk-in closet en een wasruimte bevinden.
The master suite heeft een luxe badkamer en-suite met JEE-O vrijstaand 1.5 persoons bad, dubbele Clou wastafel, toilet en inbouw regendouche. De badkamer is volledig afgewerkt in marmer en het dakraam maakt het tot een lichte en rustgevende plek. De ruimte is zo voorbereid dat het een optie is om een muur te plaatsen en zo de badkamer van de slaapkamer af te sluiten. Het slaapgedeelte met ingebouwde Wanders gashaard en TV biedt toegang tot een balkon met een vrij uitzicht op het zuiden. De aansluitende walk-in- closet biedt veel opbergruimte. Deze ruimte zou eenvoudig teruggebracht kunnen worden in de oorspronkelijke staat van een extra slaapkamer van 18m2.

De overige 2 slaapkamers zouden als kinderkamer, gym, kantoor of au-pair kamer gebruikt kunnen worden.
Op de overloop bevindt zich de tweede luxe badkamer afgewerkt met Mosa keramische tegels.
Ook is er een ruim washok met veel opbergruimte aanwezig met dakraam voor natuurlijk licht.

Een vaste trap leidt naar het dakhuis en het grote dakterras die volledig is ingericht om te genieten van het Amsterdamse uitzicht. In het dakhuis is ruimte of eventueel een cross-trainer te plaatsen en ook tijdens de training van het uitzicht te genieten. Het dakterras is uitstekend onderhouden, voorzien van een buitenkraan, elektra, verlichting, voorbereid voor een buitenkeuken en omringd door planten.

LIGGING
De woning is gelegen op een A-locatie in Amsterdam Zuid, een zijstraat van de Cornelis Schuytstraat, vlakbij het Museumplein, het Vondelpark en de P.C. Hooftstraat.. De JJ Viottastraat is een brede en rustige straat waar veel gezinnen wonen. Er zijn diverse zeer goede scholen en kinderopvangcentra in de buurt.
Daarnaast biedt de straat voldoende parkeergelegenheid. Het is goed bereikbaar vanaf de Ring A10 en met het openbaar vervoer.

BIJZONDERHEDEN
– Woonoppervlakte BVO 220, GO ca. 197 m² (conform NEN2580)
– Bouwjaar 1924
– Volledig ingericht / daktuin met dakhuis en trap ca. 74 m²
– Plafondhoogte 330cm
– Voorzien van diverse originele details waaronder glas- in-loodramen, authentieke tegels en houten trap
– Gehele renovatie, inclusief bouw dakhuis en dakterras 2010
– Daaldrop CV ketel comfort classic CW6 32/80+ uit 2010
– HR++ beglazing slaapkamers en dakhuis 2020
– Buiten- en binnenschilderwerk 2020
– Muurisolatie richting beide buren voorkomt geluidsoverlast
– Thuisbioscoop aansluiting en speakers in de woonkamer
– Sfeervolle ingebouwde LED-verlichting op de woonverdieping
– Verwarming en warm water middels c.v.-ketel; NEST thermostaat
– Video intercom op iedere verdieping inclusief dakterras
– NEST veiligheidscamera´s zowel binnen als buiten
– Ingebouwde Bouwer & Wilkes en KEF speakers in drie audiozones; subwoofer aansluiting aanwezig.
– Wateraansluiting, elektra en verlichting op dakterras; voorbereiding voor buitenkeuken aanwezig
– Aansluiting voor elektrisch dakkoepel en/of elektrisch rolgordijn in master suite
– Massief parket nog nooit geschuurd
– Aanvaarding in overleg; snelle oplevering mogelijk