Charmant en zeer goed onderhouden appartement van 112 m² met een unieke breedte van maar liefst 10 meter. De woning heeft twee goed bemeten slaapkamers, ruime living en eetkamer, royale hal, balkon op het zuidwesten, een separate ruime berging van 6 m², alsmede veel vaste kastruimte. De woning is op de vierde verdieping gelegen en per lift bereikbaar. Mede door de ligging, het vrije uitzicht en de vele raampartijen is er een prachtig daglichtinval. Door de gevelbreedte van de woning is er vanuit de verschillende ramen een prachtig uitzicht over het mooie Minervaplein en door de ligging ook veel privacy. *ENGLISH TEXT BELOW* INDELING Statige gemeenschappelijke entree op de begane grond (in 2019 gerenoveerd) met comfortabele lift naar de vierde verdieping. Royale hal met ruime garderobe en veel vaste kastruimte die toegang geeft tot alle vertrekken zoals de riante lichte woonkamer en de en suite luxe eetkamer voorzien van ‘Frits Jurgens’ taatsdeuren. De moderne keuken beschikt over een fraai 6-pits gasfornuis met dubbele oven en alle denkbare inbouwapparatuur (SMEG). Van hier uit is het rustige balkon (over de gehele breedte van het appartement) toegankelijk dat veel privacy heeft vanwege de diepe groene binnentuin. De goed bemeten master bedroom (met ook toegang tot het balkon) heeft een op maat gemaakte garderobekast tot aan het plafond en een deur naar de badkamer. De badkamer is tevens bereikbaar vanaf de centrale hal en heeft een toilet, 2 wastafels, handdoekradiator en inloopdouche. Ook de tweede slaapkamer is van een goed formaat welke goed is te gebruiken als tweede slaapkamer of kantoor. De kamer is voorzien van mooie inbouwkasten. Het gehele appartement is voorzien van een smaakvolle houten visgraat vloer. In de onderbouw bevindt zich een berging. LIGGING Het appartement is gelegen op een unieke locatie in Amsterdam Zuid, om de hoek van de Stadionweg, Beethovenstraat en Cornelis Schuytstraat. Op een aantal minuten loopafstand bevindt zich de Albert Heijn op de Beethovenstraat, maar ook de AH XL op het Stadionplein, een Marqt en Eko-plaza. Aan kwaliteitszaken geen tekort, om de hoek van het appartement is oa. de bekende Franse bakker Le Fournil en kaaswinkel L’Amuse. Restaurants zoals de Italiaan Ferilli’s en de Marathonweg met haar fijne terras liggen op een paar minuten afstaand. Ook aan parken geen tekort, zowel het Beatrixpark, het Vondelpark en niet te vergeten het Amsterdamse bos liggen in de nabije omgeving. Daarnaast is er een zeer goede bereikbaarheid met het openbaar vervoer en de auto gezien een gunstige ligging ten opzichte van uitvalswegen (A10), diverse tram- (lijn 5 en 24) en buslijnen maar ook Station Zuid/WTC op loopafstand. Bij de woning kunnen daarnaast per direct twee parkeervergunningen worden aangevraagd. VvE Het appartementsrecht maakt deel uit van de VVE “Vereniging van Eigenaars Milletstraat, Minervaplein en Stadionweg”. Het betreft een grote VVE bestaande uit 56 leden, de administratie wordt gevoerd door ‘Atrium’. De vereniging is een financieel gezonde en actieve vereniging. Onlangs is het gehele trappenhuis vernieuwd. De maandelijkse servicekosten bedragen € 393,56. Tezamen met de servicekosten dient een voorschot te worden betaald voor de blokverwarming, dit voorschot bedraagt € 89,25 per maand. BIJZONDERHEDEN – Lift en een royaal en recent gerenoveerd trappenhuis; – Separate berging in de onderbouw van ca. 6,40 m²; – De jaarlijkse canon bedraagt € 1.407,06 en is fiscaal aftrekbaar. De algemene bepalingen van 2000 zijn van toepassing en het tijdvak loopt tot mei 2055; – Mogelijkheid om 2 parkeervergunningen aan te vragen; – Financieel gezonde vereniging met een professioneel beheerder; – Centrale voorziening voor verwarming en warm water; – Uitstekende bereikbaarheid, ook met het openbaar vervoer; – Voordelige voorwaarden aangevraagd; – Oplevering in overleg. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Koper heeft zijn eigen onderzoek plicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branche vastgestelde NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze. ——–ENGLISH——— Charming apartment renovated to a high standard, with living area of 112m2 and featuring two well-sized bedrooms, spacious living room and dining room, large hallway, southwest-facing balcony and separate storage unit (approx. 6.40m2) and a lot of built-in storage space. The property is accessed by lift and is beautifully light and airy thanks to its location, open views and numerous windows. The front of the apartment is a full 10m in width, providing beautiful views through the various windows across the attractive Minervaplein and plenty of privacy thanks to the location. LAYOUT Elegant communal entrance on the ground floor (recently renovated) with comfortable lift to the fourth floor. Spacious hallway with large wardrobe and plenty of fitted storage, providing access to all rooms, including the bright and spacious living room and the adjoining luxury dining room featuring ‘Frits Jurgens’ pivot doors. The modern kitchen has an attractive six-burner gas hob with double oven and every imaginable built-in appliance (SMEG). The kitchen leads to the quiet balcony (across the full width of the apartment), which is very private because of the deep green courtyard garden. The well-sized master bedroom (which also has access to the balcony) features a bespoke floor-to-ceiling wardrobe and a door to the bathroom. The bathroom can also be accessed via the central hallway and has a toilet, two washbasins, towel radiator and walk-in shower. The second bedroom is also of a good size and can be used as second bedroom or office, the room has attractive built-in cupboards. The entire apartment is fitted with tasteful wooden herringbone flooring. There is also a storage unit in the basement. LOCATION The apartment enjoys a unique location in Amsterdam Zuid, around the corner from Stadionweg, Beethovenstraat and Cornelis Schuytstraat. The Albert Heijn supermarket in Beethovenstraat, as well as the AH XL in Stadionplein, a Marqt and an Eko-plaza, are all within a few minutes’ walk. There are plenty of quality retail outlets in the vicinity, with the famous French baker Le Fournil and cheese store L’Amuse just around the corner. Several restaurants, including the Italian Ferilli’s and Marathonweg with its attractive terrace are just a few minutes’ away. The area has its fair share of parks, with Beatrixpark, Vondelpark and, of course, the Amsterdamse Bos recreation area all close by. The property also has good public transport and car access thanks to its favourable location relative to key access routes (A10), various trams (5 and 24) and buses and Zuid/WTC station within walking distance. Two parking permits can be applied for immediately. Homeowners’ Association The apartment right is part of the “Vereniging van Eigenaars Milletstraat, Minervaplein en Stadionweg” homeowners’ association. This large homeowners’ association has 56 members and is managed by ‘Atrium’. The homeowners’ association is financially healthy and active. The entire staircase area was recently renovated. The monthly service fee is €393.56. Together with the service fee, an advance payment for district central heating is also payable, amounting to €89.25. AT A GLANCE – Lift and spacious, recently-renovated staircase area; – Separate storage unit in the basement (approx. 6.40m2); – Annual ground lease is €1,208 and tax-deductible. The General Provisions for ground lease 2000 apply and run until 2055; – Option to apply for two parking permits; – Professionally-managed, financially healthy homeowners’ association; – Central supply of heat and hot water; – Excellent accessibility, including by public transport; – Favourable conditions requested; – Delivery on mutual agreement. DISCLAIMER This information has been compiled with due care. However, no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy, or otherwise, or for the consequences thereof. All specified dimensions and surfaces are indicative. The buyer has their own duty to investigate all matters that are important to them. Regarding this property, the real estate agent is the seller’s advisor. We recommend that you engage a professional real estate agent to guide you through the purchasing process. If you have specific wishes regarding the property, we advise you to make these known to your purchasing agent in a timely manner and to independently investigate these matters. If you do not engage a professional representative, you consider yourself legally capable of overseeing all matters of importance. The Measurement Instruction is based on NEN2580. The object has been measured by a professional organization, and any discrepancies in the given measurements cannot be charged to AmsterHomes. The buyer declares to have been given the opportunity to perform or have performed their own NEN 2580 measurement.